泡沫中的泡沫:温哥华海外买家相比上月急升1倍

大温地区的房地向华裔买家喜爱。（档案图片）

　　海外买家对大温地的兴趣愈来愈浓厚，大温地局每月对经纪进行的调查显示，上个月海外买家所所有买家的比例，从之前的3%至3.5%，一下升高到7.3%，翻了一倍有多，而估计海外买家在列治文市场所比例应该更高。

　　虽然近日有城市未来研究中心（Urban Futures Institue）及另一家公司做的研究显示，外国人（不是加国移民或公民，纯粹国际投资者）本地房地市场买家的比例只有0.4%，但区报《Richmond Review》引述大温地局对区内一万名经纪发出问卷，所回收300至500份的调查显示，在市场上「埋身肉搏」的地经纪得到的反应与研究机构的报告不同，而经纪们的「实战」纪录会比研究机构所用的2010年最后一季的纪录更新、更贴近现实。

　　温西列市 更多投资者入场

　　大温地局主席塞特卡西（Rosario Setticasi）说，该局一直密切观察列治文及温哥华西区的楼市，在过去6个月至8个月的走势，他相信，楼市最活跃的区域，海外买家的比例也会相对高。

　　他又说，地局每个月都会对向会员发出约一万份的非正式调查，而回收的约有300至500份左右。调查显示，过去每个月的海外投资者向大温地市场「进场」的比例，大约所有买家的3%至3.5%之间，但上个月，海外投资者的比例突然升至7.3%，而他估计列治文的海外买家的比例会更高。

　　列治文River Green柏文地销售总监Lily Korstanje指出，她所带领的销售团队，是从房屋买卖交易的程序当中，得知买家是否本地人，或来自国外。她将「海外买家」分成三类，第一类人住在亚洲，但家人却是居住在低陆平原，部分收入在加拿大花用，且有当地住址；第二类是完全没有本地联的海外买家，他们主要透过本地律师进行买卖；第三类则是在卑诗省成立「数字」公司（即没有册一个公司名字，只向商业登记部门要了一个数字作公司的名称）的人士。

　　Korstanje表示，知道更多买家的背景，有助加速促成买卖，所以她一向非常留心买家的背景。

　　城市未来研究中心的研究员伯林（Ryan Berlin）在6月发表本地楼市受外国投资影响的报告，报告引用2010的数字，指去年销售5.5万间的房屋，海外投资者只0.4%。报告发表后引起讨论，地经纪王剑说，推动楼市上涨的是去年及今年的这波移民，他们的资金不能算是外来投资。王剑说，大部分新抵的移民均非常富有，他们买房屋安顿家庭，也买房屋当投资。

　　而伯林则说，他的报告只引用2010年底前的数字，有可能今年情况已不相同。他表示，去年中国正式实施打压房政策后，接著列治文楼市自11月起表现火热，但他的报告则还未能将这部分纳入。

　　温西和列治文：泡沫中的泡沫

　　Benjamin Tal是加拿大帝国商业银行世界市场部的副首席经济学家，他说，在做出决定前，他需要看看个别社区里外国投资的更多数据。

　　“在Richmond和温哥华西部地区，你能得到的就是一个泡沫中的泡沫，或者是地产市场之外的泡沫。”Mr.Tal这样说，他强调，如果温哥华奢侈房产市场的价格下滑，这可能会影响本市的其他市场。

　　然而，需要说明的是，中国投资者的影响也许还不止与此。

　　自6月15号起，中国南方航空公司将提供加拿大首个直飞往中国人口最多的省份广东的航班，服务于温哥华和省会广州之间。