看看哪里买房才最划算 花同样的钱过不同的生活

　　60万加元在加拿大能买什么样的房子?

　　拥有四车车库、美妙海景的两层独立屋?还是1,070平方英尺的公寓Loft?

　　在卑诗省，60万加元可以买到这两种截然不同类型住宅中的一种，证明了“地段，地段，还是地段”这句俗话在房地产行业实属至理名言。

　　从东海岸到西海岸，60万加元都能买到什么样的房子?这是随各地气候改变而体现出多样性的。房子的价格不仅取决于房子本身，也和当地市场状况以及地段休戚相关。

　　对于许多业主来说，投资在房子里的钱是最重要的，减少哪怕一点点也不行。加拿大人在房子上的支出占个人收入的比例已达到历史峰值，业内预计，一旦利率上升，房屋方面的开销将占去家庭更多的预算。

　　基于房价有高有低，一些购房者无法自由选择住在什么地方，虽然如此，但他们仍可能被引诱。事实上，根据加拿大皇家银行经济研究部(RBC Economics)的研究，在2010年最后一个季度，大多数省份的住房负担能力有了改善，但是在安大略省和魁北克省，负担一栋标准两层房屋的难度变大;在魁北克省和大西洋省份，Condo变得更难负担。

　　实际上，魁北克省和萨斯喀彻温省的房屋越来越贵，虽然仍低于全国平均水平;阿尔伯塔省和曼尼托巴省相对来说比较容易负担。

　　包括按揭贷款在内的借款成本，预计在未来两年内将攀升，对房价上涨造成抑制作用。“过去十年是房价快速上涨的时期，‘我行我素’，不受外界影响。现在我们相信，我们已经进入了一个温和增长的时期。“加拿大皇家银行经济研究部最近的一份报告如是说。

　　多伦多Mortgage Architects公司的按揭规划师皮特·马森伊(Peter Majthenyi)说，一个基本的原则是，购房者应该保持他们的按揭贷款小于家庭总收入的4.5倍或者5倍。

　　所以，在哪里买房才最划算?

　　多数专家认可一件事：绝不是温哥华。加拿大皇家银行高级经济师罗伯特·霍格(Robert Hogue)说：“认为加拿大有房地产泡沫的人形成了一个阵营，不过我们从未加入。但是，如果非要选择一个需要更认真审视的市场，那么非温哥华莫属。”

　　他补充道，多伦多是下一个，但那里的情况还没有到令人忧心忡忡的程度。

　　有一个全国范围的研究，对象是加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)的MLS(Multiple Listing Service，即多重放盘系统)上挂牌60万元出售的房子，虽然不甚科学，但多少说明了些事情。

　　温哥华的海滩道(Beach Avenue)，一套面积为1,070平方英尺的一房一卫Loft，可以看到部分水景，标价正是60万元。这也是温哥华西边接近罗伯逊广场(Robson Square)一套两房一卫793平方英尺的Condo挂牌价。

　　加拿大认证按揭专业人士协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)首席执行官吉姆·墨菲(Jim Murphy)说：“温哥华一直是全国最昂贵的市场，并仍在继续保持，不仅体现在房价上，按揭贷款也是如此。”

　　同样的60万元，你可以越过乔治亚海峡(Strait of Georgia)，来到温哥华岛上的帕克斯维尔(Parksville)，买下一栋3,008平方英尺的三房四卫海景独立房，其占地面积达9,148平方英尺。

　　那么，加拿大人口最多的城市多伦多又是什么情况? 60万元，你可以在多伦多的椰菜镇(Cabbagetown)买到一栋三房三卫的Townhouse。如果你多掏900元，就可以在多伦多市中心极尽繁华的国王西街(King Street West)得到一套一房一卫826平方英尺的Condo。

　　带着你的60万元来到新斯科舍省(Nova Scotia)的Hants Border，能买到的可就是豪宅了——占地面积一英亩(约4,046平方米)的独立屋，随着全世界最高的Fundy湾潮汐而变幻的无敌水景。如果你要买一处休闲物业，可以在魁北克小镇圣索沃尔(Saint Sauveur)买一栋三房三卫的滑雪小屋，土地面积也是一英亩。

　　或者，你可以在安大略省伦敦市西边一点的Komoka——这座小镇以铁路交汇而知名，买到一栋四房三卫的独立屋，土地面积2.74英亩!伦敦市往东开车三个小时，便是风景秀丽的尼亚加拉小镇(Niagara-on-the-lake)，同样的钱，足够买到一栋四房三卫2,300平方英尺的独立屋。在这座小镇，花园旅游是其特色，并可感受到19世纪的古典气氛。

　　在卡尔加里母亲河弓河(Bow River)附近的欧克莱尔(Eau Claire)，600,482元能买到一套两房两卫、1,364平方英尺、一年新的两层Condo。业内专家表示，卡尔加里房价虽有过波动，但已成为加拿大稳定的市场之一。“曾经有过经济下滑，但价格正在回归。”吉姆·墨菲说。

　　事实上，加拿大皇家银行经济研究部认为，卡尔加里自2007年以来处于低迷状态，目前正接近尾声。虽然房价在去年第四季度仍显孱弱，但二手房销售已告反弹。近六年来，不高的价格让卡尔加里的住房负担水平处在最佳状态。

　　皇家银行经济研究部报告称：“由于当地经济在接下来的一年里继续复苏，我们相信，卡尔加里高负担能力对人们的吸引力将进一步帮助需求增长。”

　　如果是这样，这套两层Condo可能不会在600,482元的价格上停留太久。

　　2011年加拿大哪里买房子最值?忽略温哥华和多伦多

　　2011年在加拿大哪里买房子最好?MoneySense的排行榜指出，你要忽略温哥华和多伦多，关注中等城市。

　　在今天的房地产市场上，要购买合适的地产并不是一件容易的事情。近几年，很多加拿大城市的房价都迅速上升，但是，如果我们能从经验中吸取经验，你就会发现这些地方并不是购买地产的好地方。

　　毕竟，房产还是要具有可够买性。在任何一个城市，房产的价格都可以大幅上升，但是供求的力量最终会起到抑制作用。比如，一个地区的房价已经超出了大部分人的购买能力，需求就会不可避免地降下来，价格就会稳定或者下降。如果你打算长期在地产市场上投资，你就要在那些房价上升很快但是还有继续上升空间的城市做投资。

　　这就是MoneySense为什么会花费三年的时间来调整用于寻找有价值地产的科学方法。这种科学方法可以让我们对地产数据有更深刻的分析，然后找到那些有价值的地产投资。这种方法最好的地方在于直白且易懂。

　　开始的时候，我们收集了详细的统计数据，然后给加拿大按揭与房屋公司跟踪的35个城市用字母来打分。我们的目标是找到那些有限风险的城市。在这些城市，地产价格仍然很便宜，但是收入水平和工作前景很好，而且会越来越好。这意味着这些城市要包含两点，首先当地地产要有可购买性，其次，当地的经济要很强劲。

　　排在前面的城市，首先房价要合理(我们采用了“价值”分级来评定)，但是价格仍然在上涨(我们采用“势头”分级来评定)。同时，我们也看当地的整体经济状况(我们用“经济”分级来评定)。我们给每个项目打一个字母分，然后将三项内容合并打一个总体分。(注意，这三项内容的分值并不是平均分配的。因此，如果一个城市三项的得分分别为A、B、C，并不能保证其总体得分就是B。)最终出现在排行榜上的城市的总体得分都至少是B+(而且在三个单项中的得分都不能低于B-)，这是一个很高的要求，仅仅有9个城市可以符合要求。

　　所以，现在你心目中最好的投资城市是哪个呢?不是温哥华、卡尔加里或者多伦多吧。最好的投资应该在加拿大的中等城市，在这些城市中，房价相对较低，同时当地的经济还处于上升中。

　　看下排行前35的城市在价值、势头和经济状况方面的得分。

　　我们对所采用的方法非常有信心。这个名单包括加拿大的9个城市：Moncton, Regina, Fredericton, St. John’s, Ottawa, Gatineau, Winnipeg, Guelph 和Saint John。这些城市的地产市场都在增长，但是并没有出现像温哥华一样的泡沫。只有部分城市同时在去年和今年的榜单上出现过，是因为这些城市的数据显示出他们仍然是有价值潜力的城市，可购买性很高，价格在增长，整体失业率在下降。

　　渥太华和 Guelph在去年的榜单上都名列前茅，但今年却没有上榜，因为他们的价值评级都从B跌至了C+。这意味着与整体的收入水平相比，这些城市的价格上升的太快，因此他们的可购性也在下降。事实上，两个城市在“势头”方面的得分都已经暗示了这种趋势：渥太华和Guelph已经进入了一个冷却阶段，而且，在这两个城市中，与开盘量相比的地产销售额也开始下滑——这是地产市场走软的一种清晰标志。

　　现在，我们看看今年榜单上的两个新城市：Charlottetown和Saskatoon。今年他们的表现都很好，在每一项的得分都是B或者更高。他们的价值得分都微微上升，但在经济上的得分却大大提高。Saskatoon是被调查的35个城市中唯一一个在经济一项中得分为A+的城市——非常惊人的表现。这些数字也说明，在两个城市中，可购买性仍然很高。现在，在Charlottetown，对于一个普通家庭来说，只需要两年的收入就可以买房了，在Saskatoon，只需要三年多一点时间就可以。(而在Kelowna 或者 Vancouver，拥有自己的房产要7年多以上的时间。)

　　今年，列于榜首的是Moncton，他是唯一一个在三项中都得分为A的城市， Regina, Fredericton, Winnipeg 和Saint John依次位于其后，他们的总体得分都为A-。在这些城市，房价都相对较低、销售额度很高、就业前景很好。

　　之后就是榜单上的季军，他们的总体得分都是B+：Saskatoon, Gatineau, Charlottetown and St. John’s。这些城市在三项中的得分都是B-或者高一点，这表示低房价、强势头及光明的经济前景

　　这个结果会使那些选购房产的人和地产投资者们感到高兴，因为他们说明在加拿大的每一个地方，你都可以找到适合的房产。但是，我们提醒你在根据我们的结论作出判断的时候要谨慎。你要确保在你买之前，这些状况没有发生变化。