2011在加拿大哪里买房子最值?不是多伦多温哥华

　　2011年在加拿大哪里买房子最好?MoneySense的排行榜指出，你要忽略温哥华和多伦多，关注中等城市。

　　在今天的房地产市场上，要购买合适的地产并不是一件容易的事情。近几年，很多加拿大城市的房价都迅速上升，但是，如果我们能从经验中吸取经验，你就会发现这些地方并不是购买地产的好地方。

　　毕竟，房产还是要具有可够买性。在任何一个城市，房产的价格都可以大幅上升，但是供求的力量最终会起到抑制作用。比如，一个地区的房价已经超出了大部分人的购买能力，需求就会不可避免地降下来，价格就会稳定或者下降。如果你打算长期在地产市场上投资，你就要在那些房价上升很快但是还有继续上升空间的城市做投资。

　　这就是MoneySense为什么会花费三年的时间来调整用于寻找有价值地产的科学方法。这种科学方法可以让我们对地产数据有更深刻的分析，然后找到那些有价值的地产投资。这种方法最好的地方在于直白且易懂。

　　开始的时候，我们收集了详细的统计数据，然后给加拿大按揭与房屋公司跟踪的35个城市用字母来打分。我们的目标是找到那些有限风险的城市。在这些城市，地产价格仍然很便宜，但是收入水平和工作前景很好，而且会越来越好。这意味着这些城市要包含两点，首先当地地产要有可购买性，其次，当地的经济要很强劲。

　　排在前面的城市，首先房价要合理(我们采用了“价值”分级来评定)，但是价格仍然在上涨(我们采用“势头”分级来评定)。同时，我们也看当地的整体经济状况(我们用“经济”分级来评定)。我们给每个项目打一个字母分，然后将三项内容合并打一个总体分。(注意，这三项内容的分值并不是平均分配的。因此，如果一个城市三项的得分分别为A、B、C，并不能保证其总体得分就是B。)最终出现在排行榜上的城市的总体得分都至少是B+(而且在三个单项中的得分都不能低于B-)，这是一个很高的要求，仅仅有9个城市可以符合要求。

　　所以，现在你心目中最好的投资城市是哪个呢?不是温哥华、卡尔加里或者多伦多吧。最好的投资应该在加拿大的中等城市，在这些城市中，房价相对较低，同时当地的经济还处于上升中。

　　看下排行前35的城市在价值、势头和经济状况方面的得分。

　　我们对所采用的方法非常有信心。这个名单包括加拿大的9个城市：Moncton, Regina, Fredericton, St. John’s, Ottawa, Gatineau, Winnipeg, Guelph 和Saint John。这些城市的地产市场都在增长，但是并没有出现像温哥华一样的泡沫。只有部分城市同时在去年和今年的榜单上出现过，是因为这些城市的数据显示出他们仍然是有价值潜力的城市，可购买性很高，价格在增长，整体失业率在下降。

　　渥太华和 Guelph在去年的榜单上都名列前茅，但今年却没有上榜，因为他们的价值评级都从B跌至了C+。这意味着与整体的收入水平相比，这些城市的价格上升的太快，因此他们的可购性也在下降。事实上，两个城市在“势头”方面的得分都已经暗示了这种趋势：渥太华和Guelph已经进入了一个冷却阶段，而且，在这两个城市中，与开盘量相比的地产销售额也开始下滑——这是地产市场走软的一种清晰标志。

　　现在，我们看看今年榜单上的两个新城市：Charlottetown和Saskatoon。今年他们的表现都很好，在每一项的得分都是B或者更高。他们的价值得分都微微上升，但在经济上的得分却大大提高。Saskatoon是被调查的35个城市中唯一一个在经济一项中得分为A+的城市——非常惊人的表现。这些数字也说明，在两个城市中，可购买性仍然很高。现在，在Charlottetown，对于一个普通家庭来说，只需要两年的收入就可以买房了，在Saskatoon，只需要三年多一点时间就可以。(而在Kelowna 或者 Vancouver，拥有自己的房产要7年多以上的时间。)

　　今年，列于榜首的是Moncton，他是唯一一个在三项中都得分为A的城市， Regina, Fredericton, Winnipeg 和Saint John依次位于其后，他们的总体得分都为A-。在这些城市，房价都相对较低、销售额度很高、就业前景很好。

　　之后就是榜单上的季军，他们的总体得分都是B+：Saskatoon, Gatineau, Charlottetown and St. John’s。这些城市在三项中的得分都是B-或者高一点，这表示低房价、强势头及光明的经济前景

　　这个结果会使那些选购房产的人和地产投资者们感到高兴，因为他们说明在加拿大的每一个地方，你都可以找到适合的房产。但是，我们提醒你在根据我们的结论作出判断的时候要谨慎。你要确保在你买之前，这些状况没有发生变化。