前四月加拿大豪宅需求迅增 大温区市场最兴旺

　　全国性地产经纪公司Re/Max昨天公布，今年首4个月加国12大城市的豪宅需求增长迅速，主要原因是随着加国经济复苏，富有人士的财务状况改善，导致豪宅销售增加。 而大温哥华地区的各方面表现更是傲视全国，显然是受惠中国买家热捧。

　　Re/Max公布，大温地区1至4月豪宅共售出747间，较去年同期的343间，大增118%。

　　Re/Max指出，大温市场如此兴旺，外来投资是「因素之一」，而大部分其他城市的利好因素是住宅价值改善、加国股市复苏，以及全国经济表现改善，导致富有人士的财务增强。

　　该公司没说明大温区是受惠于那些外来投资，但显然是来自中国富有人士的投资。

　　豪宅门槛分5级 大温200万最高

　　大温区除豪宅交易宗数及升幅俱称冠全国外，Re/Max对它的豪宅定义也是高人一等。

　　Re/Max把豪宅价格门槛分5级，最高是起码200万元才算豪宅，只适用大温区。 其次是大多伦多区独有的150万，再其次是卡加利和维多利亚100万，其后是75万元，最低是50万元。

大温区豪宅受中国客追捧，今年首4个月在成交宗数和成交升幅均冠全国;而该区的豪宅价格门槛也水涨船高地升至200万元，是众多中型城市的4倍。

　　奥克维成交增61% 表现仅次大温

　　豪宅销量升幅，除大温区118%一枝独秀外，升幅逾50%的还有大多区的奥克维市(61%)、渥太华(59%)及卡加利(51%)。

　　同样是华人聚居的大多伦多区，除豪宅价格门槛仅次于大温区外，4个月整体成交量也居次位，有435宗，按年升9%。

　　密西沙加豪宅成交大跌六成

　　但大多区内的密西沙加市，今年首4个月内只售出17间豪宅，较去年同期的42间，大跌60%，跌幅冠全国。 其他成交减少的城市包括爱蒙顿跌20%，及维多利亚跌14%。

　　Re/Max也指出，大多区及大温区豪宅供应不足，导致往往一个楼盘同时有多个买家争夺，也限制了豪宅成交量。

　　该公司发现，经历金融海啸后，多了富有人士购买豪宅，因为更多人倾向持有有形资产，对股票等金融产品心存警惕。

　　大温豪宅热：比去同期猛增118% 延烧到加拿大全国

大温哥华地区带动全加高端住宅销售上升。(CTV)

　　加拿大最大的房地产经纪公司Re/Max 18日说，数个大城市对豪华住宅的需求量畅旺。

　　大温哥华地区高级住宅最抢手，今年头四个月共售出747个豪华住宅单位，比去同期猛增118%。Re/Max说，大温地区豪华住宅销售量大幅度增长，外国投资者扮演重要角色。在其他城市，高价位住宅销售量增加则由多个因素共同构成，如房价上升、股市回升和经济改善，增强了消费者的投资能力。

　　其他高价位住宅成交量取得两位数成长的城市为渥太华、卡加利、哈利法克斯─达特茅斯、温尼辟、咸美顿─宝灵顿。多伦多豪华住宅销售量也增加，但今年头四个月只增加9%。

　　大温豪宅销量倍增 均价破300万

RE/MAX公司指出，全国豪宅销售表现持续超乎预期。(图∶RE/MAX提供)

　　一家主要房地产仲介公司18日发表的报告显示，大温哥华地区豪宅的销售量，今年首四月较去年同期大涨118%，涨幅居全国之冠，豪宅平均成交价更突破300万元。

　　瑞满(RE/MAX)房地产公司的2011年豪宅市场趋势报告显示，今年1至4月大温地区成交的豪宅达747栋，较去年同期的343栋增加118%。

　　增幅第二大的是首都渥太华，达59%，但仅为大温地区的一半;其馀主要城市依序为卡加利51%，哈利法克斯27%，温尼辟24%，全国第一大城大多伦多地区仅增9%。

　　报告并显示，除了增幅第一外，大温豪宅市场还有其他多项全国第一，包括价位最高。由於各地房价高低不一，各大城市的所谓「豪宅」，价位也有不同门槛。

　　在大温地区，房价要达200万元才列入豪宅，其馀大多伦多为150万，维多利亚与卡加利同为100万，渥太华与爱民顿同为75万，其他像温尼辟、雷琴纳等只要50万元即列作豪宅。

　　大温地区今年首4月豪宅平均成交价更突破300万元，至302万5947元，较去年同期的295万5168元成长约2%。

　　大温地区豪宅达747栋的实际成交量，也是全国最多，在调查所涵盖的12个都会地区中占36%，远远多於大多伦多的435栋。

　　大温地区还有另一一枝独秀的表现，就是有可观的海外投资进入豪宅市场，其馀各大城市的买家则大多数是本地民众。大温地区的豪宅尤其受到中国买家追捧，成交最活跃的地区包括温市西区(447栋)、西温(160栋)和列治文(41栋)。

　　以房屋种类来说，独立屋最受大温豪宅买家青睐，成交量达673栋，200万元以上成交的公寓单位则只有58个。

　　RE/MAX加西地区副总裁艾许(Elton Ash)表示，豪宅市场的表现持续超乎预期。若势头延续到年底，包括温哥华在内的全国七大城市，除卡加利外全年销量都可望再创新高，打破去年的历史纪录。