多伦多独立平房受追捧 中国热钱推高温哥华房价

　　加拿大独立平房屋价首季涨4.3%

　　根据加拿大房地产公司Royal LePage最新发表的今年第一季度房价调查报告，受惠于按揭利率低企以及加国经济正在逐渐复苏，加拿大房地产市场继续保持炽热。其中，独立平房的平均售价在今年第一季度的上涨幅度最大，比去年同期上升了4.3%。

　　而在多伦多，与Condo和两层独立屋相比，独立平房最受买家的追捧。独立平房的平均售价在今年第一季度已愠升至499,050元，与去年同期相比上升了4.5%。

　　加拿大房地产公司Royal LePage最新发表的今年第一季度房价调查报告指出，从全加各地的总体情况来看，独立平房的平均售价已上涨至341,355元，比去年同期上升了4.3%。

　　加拿大Condo涨4% 两层独立屋升3.5%

　　同时，加拿大Condo的平均售价上涨至237,919元，比去年同期上升了4%;加拿大两层独立屋的平均售价则上涨至379,388元，与去年同期相比上升了3.5%。

　　而从多伦多的情况来看，独立平房的平均售价在今年第一季度已愠升至499,050元，与去年同期相比上升了4.5%。与此同时，Condo的平均售价上涨至339,025元，比去年同期上升了3.7%;两层独立屋的平均售价则上涨至589,929元，与去年同期相比上升了2.5%。

　　针对上述房价调查报告的结果，房地产公司Royal LePage的高级副总裁罗马尼斯(Gino Romanese)分析说，独立平房在多伦多最受买家追捧的塬因是∶第一，有众多首次置业者因为担心按揭利率可能上调而急于入市;第二，对于买家而言，独立平房在售价方面仍属可以负担;第叁，买家在购入独立平房后，既可选择对其进行装修，又可选择进行扩建。

　　他又指出，Condo继续受到买家欢迎的塬因包括∶

　　第一，对于首次置业者而言，Condo在价位方面较可负担;

　　第二，有愈来愈多的买家因生活方式的选择而决定购买柏文单位;

　　第叁，多伦多的Condo市场对海外买家颇具吸引力，因为他们希望在多市中心购买住宅单位，且毋需在维修保养方面花费过多精力。

　　按揭利率明年料大幅调升

　　罗马尼斯特别指出，在当今的房地产市场，争抢「柯化」的现象可谓相当普遍，但通常是那些房屋售价合理以及所处地区较为热门的房屋，卖主才会收到多份柯化。

　　Royal LePage的总裁索珀(Phil Soper)预测说，房屋按揭利率预期将在明年大幅调升，尽管房价的走势将继续上扬，但由于利率调升以及买家对房价可负担能力的下降，最终将导致房地产市场在供求方面达至平衡。

　　他预计房价在今年内的上涨水平将保持在较低的个位数。

　　温哥华两层独立屋全国均价3倍

　　 两层独立屋首季均价比较

　　一份最新的全国房地产报告指出，大温的两层独立屋(Two-Story Houses)的楼价在今年第一季上涨一成，平均楼价已经升至110万元，为全国平均楼价的叁倍。 经济学家认为这个升幅主要是因为中国热钱而导致，更预计大温楼市未来还会继续火红。

　　皇家地产(Royal LePage)的一份最新调查报告显示，温哥华的两层独立屋平均价格，于今年第一季度已经升至108.3万元，全国两层独立屋的平均价格为37.9万元，也比去年同期上升3.5%。

　　温哥华的独立式平房(Detached Bungalows)平均屋价为98万元，共管柏文(Condo)平均价格为50.7万元，分别比去年同期上升8.2%以及7.8%。 全国平均独立式平房价格则为34.1万元，平均共管柏文价格则为23.8万元。

　　中国资金后继力强

　　加拿大帝国商业银行副首席经济师塔尔(Benjamin Tal)表示，温哥华的楼市与全国各地并不相同，因为主要是中国来的热钱正在抢楼，特别是西区。 他指中国买楼资金有很高的可持续性，因此认为大温楼市将会继续红火。

　　两层独立屋在温哥华各区均价：温东73万元、北温80万元、温西125万元、西温114万元。