省市政府收费10年增2倍 推高大多伦多地区房价

　　安省2个建筑商会发表研究报告称﹐大多伦多地区楼价自1998年至今已攀升逾1倍﹐部分原因是安河及市政府不断对兴建新屋增收各项费用﹐是10年前的200%至300%。其中土地发展费升幅惊人﹐发展商因而将开支转嫁给买家﹐令现时每间新屋价要多收3万至5万元。

　　安省住宅建筑委员会(RESCON)及安省住宅及民居建筑联盟(RCCAO)同时发表报告指出﹐政府增收土地发展费﹐间接令到大多区居民无力负担买屋。

　　其中为RESCON撰写报告的房屋专家邓宁(Will Dunning)估计﹐多至三成的买新屋费用是来自政府的收费。

　　另1份由怀雅逊大学教授安博斯基(David Amborski)为RCCAO撰写的报告称﹐地区及市政府的收费﹐令到现时每间新屋价要多收3万至5万元。

　　大多区土地发展费北美最贵

　　报告指大多区的土地发展费是北美其中最高的收费﹐大温区的平均收费是23,418元﹔卡加利市7,475元﹔爱明顿市收1,425元。另外﹐美国全国平均收费是8,328元﹐其最高收费的加州的平均收费是21,648元﹑佛州也只收8,974元。

　　此外﹐除房屋之外﹐新柏文大厦的土地发展费也同样升。政府的其他收费包括﹕销售税﹑土地转让税﹑申请及手续费﹑建筑批准费﹑新屋保证费及其他收费。尽管政府是向建筑商征收﹐但费用少不免会转嫁到买家身上。

　　上述报告又指政府不断向建屋加收费用﹐是为了弥补政府财政预算希望达至收支平衡﹐同时此举较加物业税不易触怒选民。

　　邓宁的报告估计﹐倘若大多区的楼价平均减10%﹐每年新屋动工量会增加4500至4750个单位﹐从而制造7400个新就业机会。

　　RESCON主席Richard Lyall说﹐尽管他们明白政府要寻找经费﹐但不应牺牲房屋可负担的价格﹐故政府下次增收费用时﹐应对后果作出分析。

　　RCCAO的行政主管Andy Manahan则说﹐政府收费不断升不能持续下去﹐要考虑从其他地方获取税收，否则﹐新屋价会继续攀升。