加拿大新移民买房的两个极端:太匆促和不敢买房

　　加拿大新移民面临的两个最重要的问题，一是就业，二是住房。有人选择先读书再找工作，有人选择先租几年房再买房;而另外一些新移民则正好相反：先找份工作，再边做边学;条件允许的情况下，先买房，并将每月供房款控制在房租的120%左右。实践证明，边上学边租房的新移民生活最辛苦。加拿大新移民买房的感想颇多，总结起来有如下几类：

　　买房太匆促

　　买房太匆促，没有考虑清楚未来3、5年的需要，受贷款条件约束，只能将就凑合。老刘4年前来加拿大，移民公司给安排接飞机的人就是地产经纪，在经纪的“热情”推荐下，老刘落地一个月内就买了Steel上的一个condo。过后才发现，地点、户型都不适合自己，另外管理费偏高，大楼管理方面的约束太多。现在，全家三口人，上班上学分散在不同的城市，由于交通不方便，需要购置3台车。。。4年过去了，房价几乎没有升值。老刘总结自己的经验如下：至少租房生活3-6个月以上才能搞清楚哪里生活方便，加拿大各种房屋的特点以及利弊，在工作和收入前景不明朗的情况下，如果决定买房，房屋贷款期限尽量要短，否则会被不成熟的决定拖累几年。

　　担心工作不稳定，不敢买房

　　总是担心工作不稳定，不敢买房，决定买房时房价已经超出预算。小朱夫妻俩在国内都是从事财会工作的，移民加拿大之后，第三年都找到了稳定工作。第一次打算买房的时候是2008年，看房期间金融危机爆发，看到各种消息称房价还会大跌，而且开始担心工作职位会受到影响，于是把买房计划推迟了两年。2010年，小女儿出生前，买房变成了一个刚性需求：家里要新增加一个小生命，国内的老人也要来加帮忙照顾。不巧的是，今年6月HST和低利率政策共同发酵，房价居高不下，小朱在刚性需求面前，必须低头，冲进了抢offer的大军，最终以超出家庭预算5万元的价格完成了对一家老小的交代。小朱总结自己的经验是：“专家”对房价的预测会害死人，只要不是“contract”的工作，加拿大的雇主很少轻易开除员工，有稳定收入的情况下，即使首付不到20%也应该买房。

　　去留问题举棋不定

　　去留问题举棋不定，错失银行新移民按揭贷款政策。小张和先生5年前来加拿大登陆后始终犹豫是否要在加拿大长住，所以一直租房。三年前举家回国，今年又决定回来定居。终于下决心在加拿大买房时发现，他们由于登陆较早，已经超出了很多商业银行对新移民登陆时间的要求。原来，加拿大的5大商业银行都有对新移民的优惠贷款政策，新移民在登录一定时间内，无需验证收入即可申请按揭贷款。超过这个期限，申请人需要出示保证还款来源的收入证明。小张一家的情况比较尴尬：刚回来的老移民，没有收入，因此，首付比例不达到一定水平，无法取得按揭贷款。

　　提醒广大新移民朋友，落地后最好先了解一下周围环境，做好3-5年的打算，可以利用银行按揭贷款的新移民政策买房，也可以等到有了稳定之后以较低的首付比例买房。目前加拿大各大商业银行中，满地可银行的新移民政策是5年内登陆的新移民，无需提供收入证明，首付款比例30%的情况下即可申请按揭贷款。