加拿大买房难!温哥华住房负担持续恶化 世界第三

　　最新研究报告显示，大温地区住房负担能力持续恶化，中位房价与家庭年收入比值高达9.5，亦即不吃不喝九年半才买得起房子，排名全国第一，更在列入评比的全球325个都会区中排名第三。香港则以11.4的比值蝉连全球第一，澳洲雪梨9.6居次，均高出合理值3甚多。全球住房负担最轻的城市前20名都在北美，唯一进榜的加国城市为安河温莎(Windsor)，以比值2.1排名全球第十。

　　加拿大公共政策前卫中心(Frontier Centre for Public Policy)公布最新国际住房负担能力调查报告，根据全球325个都会区去年第三季中位房价及家庭中位年收入的比率评定各地的住房负担能力，列入评比的国家包括美国、加拿大、英国、爱尔兰、澳洲、纽西兰及中国(香港)。

　　报告共同撰写人寇克斯(Wendell Cox)表示，房价不应超过家庭中位年收入的三倍以上，否则就算负担过重，超过5.1以上更属严重失衡。此时就应检视当地住房政策是否失当，助长房价飙涨。

　　以大温为例，去年第三季中位房价为60万2000元，家庭中位年收入则为6万3100元，两者比值达9.5，超出合理值三倍以上，负担之重全国第一，更在全球排名第三，仅次于香港及澳洲雪梨。

　　加拿大35个城市中，负担最重的前五名有四个在卑诗省，依序为大温(9.5)、维多利亚(7.1)、阿伯斯福特(6.5)、基隆拿(5.9)，排名第五的是魁省满地可(5.2)。全国最大城市多伦多中位房价37万9000元，中位收入7万4800元，以5.1的比值排名第六。

　　香港中位房价为港币258万元，家庭中位年收入22万5400元，民众要不吃不喝11.4年才买得起房子;澳洲雪梨中位房价为澳币63万4300元，中位家庭年收入则为6万6200元，比值9.6。

　　在住房负担最轻的城市中，前20名都位于北美，加拿大只有安河温莎市进榜，排名第十，当地中位房价仅14万5000元，家庭年收入中位数6万8900元，只需2.1年就可买到房子。

　　全球住房负担最轻的城市是美国密执安州Saginaw市，中位房价6万1400元，中位收入3万9500元，当地民众只要1.6年就买得起房子，第二名也是密执安州的Flint市，只要1.7年。

　　有鉴于世界各地房价高涨，民众住房负担能力持续恶化，「经济合作发展组织」(OECD)建议各国应放宽土地开发禁令，增加新屋供给量，特别是住房负担能力恶化最严重的澳洲。