加拿大去年11月新屋价格上涨 多伦多上涨0.5%

　　加拿大统计局12日报告，去年11月本国新屋价格继续上涨，但最新统计数据同时显示新屋开建量正在下降，因而这可能预示今年新屋价格的趋势是下跌。

　　继10月上涨0.1%后，统计局的加拿大11月新屋价格指数上涨0.3%，这主要是由建筑材料成本上升造成的。

　　加拿大统计局12日发表2010年11月新屋价格统计，大温哥华地区在当月价格下挫0.3%，是全国前五大都会区中唯一出现的挫跌;其余四大都会区中，多伦多大升0.5%，满地可和爱民顿都上升0.1%，卡加利持平不变;全国平均则上升0.3%，主要是因全国最大市场多伦多的升势所致。

　　卑诗省会维多利亚的价格跌幅更达0.4%。而在全国十大都会市场中，也只有卑省的大温和维市呈现跌势。

　　加拿大房屋暨房贷公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)11日公布，新屋开建数量去年12月减少至年平均17万1500个住宅单位，远低于11月的19万8200个单位，其中数量减少最多的是公寓大楼等复式住宅单位。这些数据表明，今年新屋开建量将减少至17万个单位，低于2010年预期的19万2500个单位。

　　新屋价格通常随着建筑活动减少而下跌，因为二手屋销售不畅，会促使建筑商放缓建筑活动，以避免造好住宅后滞销。

　　皇后大学(Queen's University)精于房地产的经济学教授安德鲁说，去年11月的新屋价格指数显示，建商尚未受到降价的压力，但最近数月二手屋销售和价格已稳定，新屋价格也很快会正常起来。

　　他又说：「对二手屋和新屋价格来说，两项危险因素继续存在，那就是房贷利率必然上涨，还有就是国民负债水平已上升到危险的程度。」