列治文市独立屋房价飞涨 中国买家追捧争相抢购

　　列市独立屋价年涨逾18% 中国买家追捧

　　上月成交的一间列市房屋，以较开价高近20万元成交。

　　一份最新的地产报告显示，大温楼市已经进入稳定期，不论是楼价及房屋交易皆趋于平稳。其中列治文的独立屋表现突出，屋价一年内暴增18.3%，将平均楼价推上接近百万元的高位，成为大温地区楼价第3高的地区，若以5年作比较，列市独立屋价更大增75%。

　　大温地产局的最新报告显示，2010年大温独立屋及柏文的成交量为30,595宗，比起2009年的35,669宗减少14.2%，但仍比2008年的24,626宗上升24.2%。

　　在楼价方面，2009年12月至2010年12月的一年间，大温平均楼价上升2.7%至577,808元。独立屋的价格情况，大温平均为797,868元，比起一年前上升4%。

　　其中以列治文独立屋价格上升幅度最大，一年间暴增18.3%，平均屋价已经达到967,272元，成为大温独立屋价第3高的地区。独立屋价最高仍以温哥华西区的1,649,775元居首，其次为西温的1,458,189元。

　　列治文独立屋也是楼价变化最大的市场，3年间上升了33.9%，5年间则上升75.5%。另外一个华裔新移民热爱的温哥华西区，一年间楼价上升仅有8.8%，3年间上升18.1%，5年间则上升了72.7%。

　　大温地产局总裁莫多万(Jake Moldowan)表示，过去几年大温楼价皆发生许多波动，在2010年，虽然市场有压力，但楼价比起先前尚算平稳。

　　莫多万透露，过去2年来楼市有如「过山车」，但过去6个月的市道却明显趋于稳定，对买家及卖家皆是利多消息。他认为2010年大温楼价是「审慎上升」，但新屋放盘的数字却是持续减少。

　　去年12月一个月内，大温居住单位的成交量为1899宗，比起2009年同期的2515宗下降24.5%。比起去年11月的2509宗成交量，也下降了24.3%。但比起2008年12月的924宗，去年12月则暴增了105.5%的成交量。

　　2010年12月大温独立屋及柏文放盘求售的数字为1699宗，比起11月的3030宗下降43.9%，也比2009年同期的2153宗下降21.1%。

　　49人争购1屋 比叫价高31万成交

　　近期的物业估价及楼价报告均显示列治文的楼价「红火」。据悉有一些成交个案更出现激烈的抢购情况，其中两个被业内视为热门话题的例子，包括一间独立屋在近50组人抢价后，以高于业主叫价31万，即高出4成的价钱成交;另一间房屋的成交价更超出政府估价的近7成半，有邻居称不知道房屋如此值钱，有点「不可思议」。

　　有地产经纪指列市房屋楼价急升，与中国移民积极在列市买屋有关，特别是部分中国买家称温西价太高，改在列市置业，部分买家更在广义上视列市为「温哥华」。

　　列市近期的一个抢价个案，是一间位于Woodwards地区的30多年独立屋，屋主以高于政府估价5万元，即近80万元开价，在两天开放参观后，吸引最少49组买家看屋后出价抢购，最后在上月初一名「势在必得」的中国买家发挥「创意」，以7个1组成的111万1111元的价格，击败其他出价者，即高于挂牌价31万元买下，且没提任何限制条件。

　　近80万元的房屋竟卖至111万元，即高出叫价近4成，有关消息很快传遍地产界。但此情况并非独特，其后一间位于Riverdale

　　Dr.的37年独立屋，政府估价约60万，屋主开价88.8万元，总共吸引最少12组人竞价，在上月中以105万元成交，等于高过政府估价近7成半，再度引起话题。

　　地产经纪蔡廷恩指出，列市楼市只在去年合并销售税(HST)实施后的7月丶8月时较淡静，但价格也未下跌，在9月后市场很快恢复温度，且愈到年底愈「红火」，12月份一些有土地价值的独立屋，成交价更是一间高过一间。

　　宁买旧屋重建 省HST

　　蔡廷恩分析，列市独立屋最近受到追捧的原因，包括列市吸引大量中国买家丶加上机场到温市中心的加拿大线通车丶列市生活便利华人以及距离机场近等有利因素有关。

　　蔡廷恩还提到另一个可能塬因，他说，在HST实施后，直接买新屋需要多付12%的税，但如果买旧屋拆掉重建，则可省下HST，还可以依据个人喜好选择房屋设计，他相信很多中国买家宁可买旧屋重建。

　　地产经纪邓跃则认为，列市独立屋价格最近大涨，应与温哥华西区只留地皮价值的独立屋，价格动辄也超过160万丶200万元，已非很多人可以负担得起有关。

　　邓跃说，对从中国来的移民来说，不管是列治文或是温哥华，均是广义的「温哥华」，但在列市花100万元即可买到建豪宅的地皮，但在西区却要花一倍的钱，有不少买家于是选择买列市的地皮。

　　邓跃表示，有买家问他，温哥华或列市楼市还能再「红火」多久?他认为过去香港移民大举抵?时，由于有97作为「分界」，楼市也因此由热转冷，但这波源源不绝的中国移民，目前并无可预期「重大改变」，影响到他们的买屋计划。他认为即使是专家也无法预知，这波楼市将红多久。