温哥华房市正稳定成长 专家看好大温地区后市

　　拥有CCIM商业投资分析师证照的地产经纪人许延樵认为，相较于股市、债券及定存等投资标的，房地产具有稳定成长优势，只要搭配得宜，无论是短、中、长期投资，都有机会获利。在移民持续涌入，接手力道强劲的带动下，他相当看好大温地区房地产后市。

　　无论是投资住宅或商用不动产，许延樵建议投资人应根据预算，量力而为，除非拥有大笔资金，可尝试投资其它地区房地产，让投资组合多样化，否则应仅记「百鸟在林不若一鸟在手」的古训，大温地区房地产是最稳当的投资。

　　他表示许多人误以为房地产投资需长期持有才有获利空间，事实上他有些客户专门购入好区旧屋，经整修后重新推出，短短几个月获利就相当可观。

　　谈到投资策略，他建议投资人先厘清预算，在能力范围内寻求投资目标，不要强求。就算明知温哥华西区一栋200万元的物业在稍事整修后推出，一年内就有10%的获利空间，但若手中没有这么多资金可供运用，也只能望屋兴叹。

　　尽管目前房地产相对平稳，但因移民持续涌入，某些区段仍是供不应求，如温哥华西区及列治文，一、二十组买家抢购同一物业的仍时有所闻。

　　他认为只要这种情况继续存在，就代表当地后市可期，毕竟20组买家抢购最后只有一组成交，其余19组潜在买家仍会继续在市场上寻找目标，在供应量有限的情况下，价格当然会继续上扬，因为房价高低是「相对」而非「绝对」。

　　许延樵强调，地点(Location)仍是房地产投资的不二法门，他举一名客户16年前在南本拿比用42万元购入一户新独立屋，虽然目前也上涨一倍，但当年若用同样金额在温哥华西区买入一户旧屋，现在增值至少三倍以上。

　　虽然有人认为温哥华房价过高，想将投资触角伸往美国或亚洲市场，但许延樵认为「百鸟在林不若一鸟在手」，就本地投资人而言，除非手中拥有巨额资金，在分散投资的原则下可尝试美国或中港台房地产，否则温哥华房地产仍是最稳当的投资。

　　他遇到不少朋友在美国次贷风暴发生后，大举进军南加州房地产，以为六、七折买到相当划算，怎知一两年后只剩下四、五折，全部住进「套房」。他强调房地产投资的关键在于未来性，是否有人愿意接手，这是温哥华与其它地区最大差别。