大多区10月份房市大反弹 共管公寓销售一片兴旺

　　在加拿大房地产市场持续冷却的大趋势下，大多伦多地区今年10月的共管公寓(condominium)销售却一片兴旺，从而使10月的新屋销量甚至超过去年同期接近破纪录的优异销售业绩。

　　房地产开发业者协会(Building, Industry and Land Development Association)22日公布的总计数据显示，上月大多伦多地区销出的住宅达到4535个单位，比去年同期还高出0.6%。与今年9月销售量同比下跌32%相比，10月是一次巨大的反弹。

　　房地产开发业者协会表示，上月的销售量是自2000年以来最佳的10月业绩。取得这么好业绩的最大「功臣」则是高层共管公寓，10月每销出的十个住宅单位中有九个是高层共管公寓单位。细分一下，高层共管公寓单位销量上升27%，而低层住宅单位销量反而下跌32%。

　　有些行家认为，大多伦多一带最近几年建造了太多高层共管公寓，因此使供求关系向买方倾斜，但房地产分析师邓宁则感到实情并不一定如此。他分析，有些子女已成年出去自立生活的夫妻，特别是来自房价飞涨的中国的华裔居民，他们在多伦多房地产市场很活跃，这些人看重的不是市场现状，而是注重房产的长期增值前途。

　　虽然多伦多市占据大多伦多地区高层共管公寓销售量的76%，但增幅最大的是周边的电话号码前三位数为905的地区，诸如密西沙加和约克郡(York Region)。

　　专家们分析，今年10月，大多伦多地区低层住宅单位平均价格已达到50万532元，而高层公寓单位平均售价是42万4327元，这7万 5000元的差价，是造成高层共管公寓销售业绩远高于低层住宅的主要原因。

　　按年度计算，今年前十个月的新屋销售数量比去年同期增长15.5%，但预期这样的销售成长趋势难以再持续下去。