房市冷却 加房地产协会:这种现象将持续到明年

　　与去年9月加拿大破纪录的房地产市场相比，今年9月的房屋成交量，比去年同期大幅度下跌20%，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)15日在公布这份统计报告时还预测，这种冷却现象将一直持续到明年。

　　这份统计报告显示，今年9月共销出3万3913个住宅单位，比8月增长3%，而且是5月以来表现最好的。但是，与去年9月创造新纪录的4万2431个住宅单位相比，上月成交量跌幅很大。」加拿大房地产协会首席经济师库伦普解释：「去年9月是非常强劲的数据，因此现在下降是在预期中的。」

　　可是，库伦普指出，今年9月的房屋销售量与正常的2006、2007、2008年同期差不多，这表明目前房地产市场仍处於正常状态。

　　房屋销售量减少很多，但与去同期相比，今年9月的全加平均房价几乎没有变化，仍为33万1089元。

　　库伦普预期，去年春季随著经济衰退结束开始的房市热潮，一直持续到今年春季，因此本国房屋销售量年度比较数据下跌，将可能一直持续到至少明年第一季底。

　　满地可银行(Bank of Montreal)首席经济师库柏说，最近的数据表明，加拿大房地产市场已重返平衡状态，9月微幅的销售量增长，则是最近五年期锁定房贷利率下跌促成的，房贷利率下降抵销了消费者对经济前景感到忧虑造成的影响。

　　道明银行经济研究所(TD Economics)的经济师蒙巴萨说，房贷利率下降将继续刺激消费者贷款购房，从而推动房地产交易活动，加上房地产市场的现状因素，本国房市接近达成平衡，二手屋的成交量和价格有可能因此上升。

　　今年9月与8月相比，加拿大包括温尼辟、卡加利、满地可在内的三分之二房地产市场房屋成交量增长，成交量下跌的只有诺瓦斯高沙(Nova Scotia)一省。