房市被打了一记闷棍 多伦多楼价真会下跌吗?

　　自从政府开征HST以来，房市就如同被人打了一记闷棍，7、8月份，本是传统的销售旺季，然而却出现了大幅度的下滑。与上半年相比，真是冰火两重天。8月份，房市弥漫着一种浓重的观望情绪。在媒体上，还有一些机构提出多伦多的房价将会跌多少多少，大有山雨欲来风满楼之势。而这种悲观的情绪又反过来影响了客户，大家驻足观望，等着多伦多房价的下跌，而我今天就说两句，我对房价的看法。

　　首先，我要说一说多伦多房价的历史，从以往来看，多伦多房价的涨幅的最高峰是1989年，从1985到1989年，平均房价一下从10万冲到了27万5千的价位，而到了1990 年，房价又开始回调，这个过程就好比在坐过山车，让那些房主们着着实实过了一把瘾，而自1993年以后，房价就逐步的稳定; 又到了1996年，每年的房价就开始稳定的增长，一直延续至今。(如下图所示)

　　那为什么2009年的房价又让咱们看不懂呢?说实在的，2009年下半年到2010年的上半年的房价只是在做一个报复性的反弹而已，因为2008年的下半年到2009上半年，受金融危机的影响，房价下跌了，而今年所涨的也就是把前面的补回来罢了。(如下图所示)

　　好了，说完了过去，再说说现在。我要说的是房价的下跌，不仅仅是经济的问题，更是政治上的问题。房地产业是一个国家的支柱产业之一，如果多伦多房价出现大规模的下跌，那么晚上首先睡不着觉肯定是政治家们，而不会是老百姓，为什么?因为，房地产所牵涉的行业，太多、太深、太广;而且从业的人员又是如此之巨，再加上多伦多本身就是加国仅有的指标性城市，一旦多伦多的房价下跌，那么这个冲击波，就会从东到西，由点到面，扩散到全国，本来刚刚才走出经济危机的泥沼，难道又要重蹈覆辙吗?所以一旦有了房价要跌的苗头，政府必定会出手救市。这不仅仅关系到国家的经济稳定，更关系到政治家们的选票，这才是真正的牵一发而动全身啊。

　　接下来，我们再来看看多市的整个市场的需求。我们常说人口是支撑一个地区房价的基础，多伦多做为加拿大的经济中心，位列于北美第五大城市，多伦多市的人口超过250万人，而GTA则有超过550万人。2008 年美国杂志《Foreign Policy》将多伦多列为全球十大城市之一。三分之一的加拿大人住在多伦多周边两个小时车程的郊区，六分之一就业在多伦多市，可能有的读者会嫌我罗里罗嗦一大堆，但是我罗列了一堆数字，只是在说明多伦多的房价是有一个庞大的人口来做支撑的。再说了广大的华人移民只占多市人口的十分之一都不到，而每年多伦多的新移民，一大半都是以此地做为首选的登陆地。如果我们不买，那么别人也会买，还是那句老话说的好，东方不亮，西方亮。正是有这么巨大的市场需求，要指望房价下跌，谈何容易啊!

　　最后，我再来说说本地房市的特点。多市房产的价格主要是以社区来划分的，虽然房子的造价都一样，但是决定房价的因素却是社区。不同社区的房价可以相差几倍，我们可以举个例子，在Downtown的2房的公寓一般都要50万左右，而Jane St. 的2房的公寓只需10万。所以这个市场最大的好处就是可以 “居者有其屋”，各个社区可以满足各个社会阶层的需求。那么为什么会差距那么大呢?周围的环境、设施、学校、地理位置，都决定了房价，用笔者的一句话，我们的买房的钱实际上是在买周围的社区，环境，以及相关的服务。关于这点，我就一笔带过了，我将在日后的文章中详细介绍。综上所述，我们就了解了在多伦多，每个人都可以找到适合自己的房子，所以我要告诉诸位，您说一说，如果一套几十万的房子，再跌的话，还能跌多少?

　　好了，聊完了这些，也许有心急的朋友会问，既然不能跌，那么对我们有什么好处呢?当然，好处是显而易见的。我可以认真的说，我们的房价还是在涨，现在是出手正是时候，现在市场上，抢OFFER的现象少了，可以去谈价，这让买方更多了几分从容。如果一旦过了这个低谷期，那么很可能又要面对去年一样的境地。我最后奉劝一句：花堪折时直须折 莫待花落空折枝。 作者: 冯鸣