趁5·1赴温哥华看楼 准中国移民700万购豪宅

　　虽然今天才是5月1日，不少利用5·1黄金周来大温看楼的中国移民，早在约一周前已来到，带动近日睇楼情况更为炽热。

　　有地产经纪称，今年乘5·1黄金周到来买屋的中国移民，较过去出手更豪，部分买家更已谈妥合约，有「中国买家」更买下西温700万元的豪宅。

　　另外，合併税(HST)实施在即，有建筑商眼见房屋无法在7月1日合併税实施前完成，又不想错过这波「中国买家」大举前来睇楼的机会，特别採取「边建边卖」策略，将施工中的房屋推出，但与买家协定在7月1日前完成交易，以便省下HST，稍后才会完成所有工程。

　　5·1及10·1黄金周是两个中国传统假期，通常是大温房地产销售最旺的高峰期。不少已办好移民但未有来报到的中国移民，本身是在中国营商或当企业 高层，均会利用这两个长假期，带妻小前来报到，或是来探望已报到及居住在此的家人，同时趁机会睇楼。

　　一些地产经纪称，近期很多经纪都十分忙碌，需要新聘助手或是加班，来接待买楼心切的中国移民，并且已有一些成交个桉，包括有「中国买家」买下温西 700万元豪宅。

　　有经纪指出，这波前来买楼的中国移民，对温哥华豪宅最新行情，事前均有所掌握，至于是否「拍板」购买，取决条件包括那些土地面积大的豪宅，内部装潢设计是否吸引，若出自设计名师之手，即更受青睐，价格反而不是主要考量。如果要与去年5·1黄金周来的客人相比，今年的买家出手似乎更豪。

　　地产经纪刘毅指出，5·1黄金周还没开始前，他已开始接待了好几名中国买家，他们主要在温哥华西区看楼价在500万、600万，也有不止一名买家看 700万的房子。

　　刘毅说，超过500万元以上的豪宅，最近一年价格变动不大，豪宅所针对的买家很特定。他们会更注意地是否大、景观是否独特(例如有海景)，及讲究建筑设计理念。而这些豪宅有些有音乐喷泉，甚至高尔夫球练习场。

　　地产经纪邓跃则说，这波中国买家虽然有人以豪宅为目标，但买200万元左右房屋的人还是最多。虽然来的人不少，但他感觉有些卖家叫价太高，令中国买家暂时观望，但也开始有卖家务实接受比挂牌价低的出价，他相信再过一两周，5.1黄金周对刺激房屋销售的效应会更明显。

　　买地建屋成趋势

　　大温近年房屋买卖炽热，买家买地自行请人建屋也蔚然成风。龙氏设计公司负责人龙先生指出，今年多了很多因买不到合意房屋，买地兴建自住的客人，显示中国移民对居住要求愈来愈有主张，使买地自行建屋成为新趋势。