房源下降 2010年春加拿大恐掀起抢购房屋潮

　　加拿大可供购买的住宅数量稀少，将是今春房地产市场面对的最大挑战，这是一项24日公布的研究报告作出的预测。

　　加拿大最大的房地产公司之一的Re/Max公布的研究报告分析，由于安省和卑诗省的联邦、省政府销售税7月1日合并（HarmonizedSales Tax），消费者又担心目前史无前例的利率将上涨，因此抓紧时间购屋，造成通常房地产市场一年中最清淡的1月异常热络，这意味著进入购屋旺季的春天时，待售的住宅数量将低于往年同期。研究人员推测，这种需求上升、房源减少的状况，将促成又一轮房地产争购潮，届时很多有意购屋的人恐怕会空手而归。

　　Re/Max安省暨大西洋地区执行副总裁普策（Michael Polzer）说：「在购屋最佳时机这个窗口临近关闭之前，今年春季很可能再现一个火热的购屋热潮，并一路延烧到夏季。」

　　他继续说：「待售的房屋数量急剧减少，房价再度处于上涨趋势，银行和政府则正在一致准备收紧房贷发放政策。」

　　这份报告预测，多伦多、滑铁卢-基庆纳（Kitchener-Waterloo）市场将是受到求过于供影响最大的地区之一。在加拿大第一大城市多伦多房源下降了41%，滑铁卢-基庆纳也降33%。

　　其他地区的可供出售的房源下降状况为：

　　渥太华降30%

　　卑诗省会维多利亚（Victoria）降30%

　　大温哥华地区（Greater Vancouver）降27%

　　哈利法克斯-达特茅斯地区（Halifax-Dartmouth）降19%

　　伦敦-圣汤玛斯地区（London-St.Thomas）降18%

　　雷琴纳（Regina）降16%

　　温尼辟（Winnipeg）降13%

　　卡加利降（Calgary）26%

　　爱民顿（Edmonton）降26%

　　待售的住宅数量大幅度下降，不是推出市场求售的房屋数量减少，而完全是有意进入房地产市场的人数激增促成的。例如，大温哥华地区今年1月房屋销售飞涨惊人的152%；多伦多去年兴旺异常的房地产市场也持续到今年，1月数据显示房屋销售数量比去年同期大增87%。

　　此外，在其它重要的房地产市场，如卡加利1月房屋销量增加47%、维多利亚增加69%，咸美顿-宝灵顿（Hamilton-Burlington）增加58%，伦敦-圣汤玛斯地区增55%。

　　在房屋交易热络的同时，房价也节节上涨，今年1月房价年度涨幅较的地区有：

　　维多利亚涨25.5%

　　卑诗省基罗那（Kelowna）涨22%

　　大温哥华地区涨19.5%

　　大多伦多地区涨19%

　　温尼辟涨17%

　　圣约翰（St. John's）涨23%