房价强势上涨 多伦多住房负担能力继续急剧恶化

　　加鼎银行(Desjardins Bank)住房负担能力指数(housing affordability index)报告显示，2009年第四季度，多伦多住房负担能力受房价上涨影响继续急剧恶化，连续第二个季度下滑。

　　“房价的回升在09年下半年相当强势”，加鼎银行资深经济师Hélène Bégin称，“从全国来看，多伦多在房价上涨方面是赢家，但是这也导致了住房负担能力的下滑。”

　　加鼎银行称，即使年末房贷利率的大幅下滑也不能弥补房价上涨带来的负担压力。Bégin称，“衰退后房价大幅跳水，如今又涨回来了。”

　　在2006年和2007年房市顶峰期间，多伦多属于住房难负担区。但是，2008年第四季度的房价大跌使得住房变得再次较易承担。

　　但是，预测，随着房价在2010年第一季度的继续走高，多伦多住房在2010年将变得难承担。同时，下半年将上涨的房贷利率将进一步挫伤住房负担能力。加鼎银行预测，住房负担能力指数最多将上升1个百分点。

　　Bégin称，与安省其它地区(可能要更多地依赖于制造业等)相比，因为是加拿大金融中心多伦多目前的境况要好些。

　　周五，加拿大会议局(Conference Board of Canada)报告称，加拿大28个市场中有19个在2009年的房价年涨幅度超过了长期平均水平。预计，多伦多、汉密尔顿(Hamilton)、St. Catharines和Kingston在短期内仍将是卖方市场。

　　安省，加鼎住房负担能力指数下滑至128.6点，这就是说平均税后所得较平均购房所需收入高28.6%。在09年第三季度，该指数为131.8点。指数越高，人们的住房承担能力越高。

 　　至09年末，安省房价上涨4.5%至338,304元，但人们的收入并没有跟上房价上涨的步伐。

 　　Windsor和Thunder Bay是安省的例外，受房价下滑影响，这两个地方的住房负担能力指数上升。

　　从全国来看，Calgary(房价在第四季度上涨10.1%)住房负担能力指数的下滑幅度最大。