楼市太火爆财长费拉逖吹冷风 暗示收紧按揭政策

　　联邦财政部长费拉逖透露，为了遏阻一些购屋者过于轻率地承担过度债务，联邦正考虑收紧房屋贷款的条件，包括提高头期款最低门坎、缩短最长摊还期等。

　　据「加拿大电视台」（CTV）20日报导，费拉逖接受该电视台「质询时段」（Question Period）节目访问时，透露了这项讯息。该次专访将于本周播出。

　　费拉逖表示，假如「有进一步的证据显示」，民众购房出现过热现象，或有迹象显示「民众正背负过多债务，以致日后当利率调升时，他们无法应付」，政府就会采取行动。

　　他透露，政府可能采取的措施有几个选项，包括提高房贷头期款门坎，从目前最低只须付房价5%的头期款，提升到「一个较高的数目」。

　　另会考虑缩短最长的摊还期（amortization period），从目前房贷最长可分35年摊还，缩短到「一个较短的」期限。

　　提高头期款，以及缩短摊还期而使每月还款额增加，都会使一些有意购屋者在作出房贷安排时较为吃力而更慎重地考虑。

　　这可以在当局无须提升利率的情况下，而有效遏阻部分人过于轻率地背负起房贷。

　　加拿大中央银行行长卡尼上周才警告，借贷不要超过本身能承担的额度，因为央行利率迟早会从目前的超低水平调升到正常水平，到时候过度借贷者使会措手不及。

　　央行还预测，当目前为了刺激经济而处于历史性超低水平的利率，日后调升至正常水平时，有多达一成的家庭可能在偿付每月房贷还款额时遇上因难。

　　不过，央行是独立机构，不会因应政府要求而调整利率。政府不可能为了避免民众过度在房贷上借钱而要求央行调升利率。

　　央行在作出独立决策时，也不可能光是为了房市过热而升息。事实上，央行升息的几乎唯一的理由，就是为了压抑通货膨胀。

　　卡尔顿大学（Carleton University）企管教授李伊安（Ian Lee）指出，加拿大目前基本上没有通膨，而在此情况下房价节节上涨也确实令人担忧，联邦政府考虑采取上述行动是好主意。

　　尽管央行一再告诫消费者不要背负过多债务，但至少在房地产方面效果不彰。加拿大房地产协会（CREA）上周报告，全国房地产成交量上升到接近破纪录的水平，11月二手屋成交量成长73%，平均房价亦较一年前上涨19%。