新屋退税上调屋价上限 统一销售税HST有弯转?

自卑诗省政府宣布明年7月1日起推行统一销售税（HST）新税制以来，民众不欢迎范围之广、抨击力度之强，堪称空前，尤其在华人群体里，反对的声浪始终没有平息过，实可说民怨沸腾。

11月19日，卑诗省财政厅长韩仕新（Colin Hansen）宣布，卑诗省新屋买家HST最高退税优惠规定的屋价上限，上调至52.5万元。此举到底用意何在？对反HST的民众有什么启示呢？

新政策有何变化？

新的政策主要在两个方面做了调整：

一是可以享受退税优惠的新屋价格，从原来的40万元，调高到52.5万元；

二是买家可以获得的最高HST退税（Rebate），从原来的2万元，调高到26,250元。

需要注意的事项

怡富地产总裁蔡宏安特别提醒说，卑诗省政府在新屋买家HST事项上的规定，无论是在概念上，还是在具体操作上，都有几点需要特别注意。

（1）原来的规定中，买家购买40万元的新屋，可以获得2万元的退税，这个退税额并非新屋买家所付HST中本省部分的全部金额，而只是其所付HST中本省部分的71.43%，也即是说，这个最高退税2万元是依据40万x 7% x 71.43%这个公式得来的。相应地，现在政府把可以享受退税优惠的新屋价格调升到52.5万元，那么按照同样的公式52.5万x 7% x 71.43%来计算，就得出26，250万元的最高退税额。

（2）政府相关的规定里，有豁免和退税两种说法，一定要分清楚两者的区别。相关的豁免，只适用于在今年11月18日或之前，与卖方正式签署了购买新屋（包括预售房，俗称楼花）文字合同的买家，这批人，即使在明年7月1日之后才搬入新居，也无需缴纳7%的省销售税（PST）。当然，5%的货劳税（GST）仍然是要交的。

（3）要十分小心地对待房产交易中的3个重要日期：分别是签合同的日期、过户日期和交屋（Possession）日期，这其中过户日期和交屋日期可以是同一天，也可以是不同的日子。在明年7月1日HST新税制生效之前的那几天，一定要注意买卖房屋合同上的这3个日期。特别是那些预计恰好在明年6月底左右成交的买主，在签合同时，过户日期应尽量避免定在6月30日，而要尽可能把过户时间靠前预松，最晚也要定在6月28、29日。这是因为，7月1日是公众假期，负责房屋过户的地政处（Land Titles Office）那天不上班，这样一来，会有很多买家赶在6月30日前过户，地政处有可能因申请文件堆积太多而无法如期完成过户手续；而成交日只要过了7月1日，无论合同是什么时候签的，都要按HST的新规定缴纳税费。

省府：听到了声音

之前在各种场合极力为全面推行HST新税制辩护的韩仕新，在宣布调整HST政策时表示，省政府听到了来自消费者和建筑业界的关注声音——这似乎是省政府能够为自己在外界强大压力下，被迫部分修改新规、做出些许让步的最冠冕堂皇的说辞。韩仕新还特别指出，卑诗省新屋买家的退税优惠，是加拿大全国各省中最高的。

根据这项调整，价格在52.5万元或以下的新屋，买家可以获得的最高26,250元的HST退税，较原来的2万元退税限额，增加幅度超过31％。

反对党：民心难以挽回

卑诗新民主党财经评论员赖赐淳（Bruce Ralston）表示，卑诗省政府试图通过此举缓和HST带来的民怨，但实际上对挽回痛恨HST之省民的民心所向，起不到一丝一毫的作用，“无异于往猪身上搽口红”。

他指出，省府还没有正式实施HST，就主动调高新屋退税上限，显然连省府自己都觉得这个政策是错误的。赖赐淳强调，HST的问题仍然没有解决，省府仍会实施，只是早晚问题，而且除了地产界外，其它如餐饮业和服务业也都会受影响。他说：“现在，我们看见省府在这方面有些退让，是件好事，证明了省民的力量。然而，我们的最终目的，是要让省府全面放弃实施新税制。”

《省报》：存在幕后交易

《省报》（Theprovince）在上周五发表了署名评论文章，指金宝尔政府在HST政策上让新屋买家受益的新调整，正好应验了一句老话：吱吱作响的轮子可以得到油脂滋润（如果套用中国人的话，就是“会哭的孩子有奶吃”）。

作者史密斯（Michael Smyth）认为，卑诗省新屋买家HST最高退税优惠规定的屋价上限，从40万元上调至52.5万元，是房地产业者“专横的游说工作和高分贝的集体发怒”的结果，史密斯揭露说，地产发展商在去年向卑诗自由党捐助了近70万，是该党最大财源之一，然而，HST政策却伤及了他们的利益，于是，建筑商们在公开场合大肆叫嚷HST将如何重创该产业，私底下，那些串通好的房地产巨头们向他们的自由党“朋友”传递出明确的信息：在他们过去对省自由党如此慷慨大方的前提下，省自由党的不够友好的政策让他们感到多么的失望。于是乎，房地产业就得到了“账单减少”的回报。

建筑商协会：让步不足够

尽管卑诗省政府已在推行HST一事上对房地产交易网开一面，但大温建筑商协会（Greater Vancouver Home Builders Association）首席执行官辛普森（Peter Simpson）仍不满足。

据《省报》报道，辛普森表示，“HST税项优惠发展至此，我们愿意与他们（指省府）握手，但我们不会击掌庆祝。”对于饱受经济衰退打击的建筑业来说，他们希望买家购买60万元的房屋，同样可以得到HST退税优惠，理由是房屋建筑商们身处现今这个令人讨厌的商业周期，不得不奋力挣扎，维持经营。辛普森称他将继续游说更多优惠。

餐饮业要改变策略

蔡宏安指出，房地产业能得到HST政策优惠，得益于房地产业争取支持的策略正确。房地产业谈HST带来的影响，从不单单局限于自身产业，而总是联系相关的林木业、建筑业（包含施工、装修等具体分类）以及建筑材料生产供应行业等等所收到的连带打击，如此范围广泛、又牵涉到本省龙头行业的生存和发展境况的颇为现实的问题，当然会引起省政府的重视。

蔡宏安明言，卑诗省政府推行HST，其实受打击最直接、最明显的，非餐饮业莫属，而餐饮业无论是经营者还是打工一族，在华人中都占有相当大的比重。华人餐饮业者也不是没有发出反对声音，但为什么得不到与房地产业类似的优惠呢？

蔡宏安分析说，这是因为华人的餐饮业不够团结，没有统一的组织，他们就是发出声音，也只是局限于华人的圈子里，威力和影响力当然大打折扣。另外，华人餐饮业争取HST优惠的角度、观点也嫌狭隘，比如，只是强调列治文一个城市中餐馆林立，若实施HST，势必给全城中餐业带来灾难性打击。试想，难道卑诗省就只有列治文市吗？餐饮业只有中餐馆在经营吗？为什么自我封闭、自筑围墙呢？又比如，为什么不站在较高的层次上，在更大的范围内来谈连锁损失呢？餐饮业不景气，连带的也会造成旅游业、养殖业、农业等产业受到打击，如果餐饮业多一些谈及这些，他们的声音将更有说服力、更有力量。