加拿大新屋价格大跌 2月份房屋销售量开始上升

    ReMax房地产公司报告显示，加拿大首次购房者在降低的房价、利率，以及更多的购房选择和政府的刺激政策引诱下开始进入房产市场。而受首次购房者的推动，初步数据显示加拿大2月份的房屋销售量开始有所上升。

    同时，加拿大统计局(Statistics Canada)报告显示，加拿大全国1月份新屋价格年降0.8%，创1997年1月份来首次年度下降。

    市民Wendell Collier说，自己和女友在静心等待了几年后终于决定在多伦多买房。“如今购房压力变小了，价格战结束了。房产市场又重新回到买方市场。”另外，较低的贷款利率也是一个鼓励因素。

    ReMax称，调查中32处房产市场中有22处，即69%仍然是买方市场，包括温哥华和维多利亚、埃德蒙顿(Edmonton)和卡尔加里(Calgary)、萨斯卡通(Saskatoon)和里贾纳(Regina)、渥太华和多伦多，以及哈利法克斯(Halifax)。

    而温尼伯(Winnipeg)，安省的基奇纳-滑特卢(Kitchener-Waterloo)，安省的萨德伯里(Sudbury)，纽芬兰省的圣约翰斯(St. John's)，以及夏洛特敦(Charlottetown)房产市场则较为平衡。

    其中，40%的房产市场上独立住宅(single-detached homes)价格在20万元以下。而最容易承担的独立住宅在纽芬兰省的Moncton，11.5万元；安省温莎(Windsor)，17.5万元；以及温尼伯，18.5万元。

    据加拿大统计局报告，1月份加拿大西部地区的新屋价格领头下降，埃德蒙顿下跌近10.4%，卡尔加里6.5%，维多利亚4.2%，温哥华3.2%。里贾纳是为数不多的西部看涨城市，涨幅高达21.7%，而圣约翰斯更是暴涨24.1%。

    本周早些时候加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp, CMHC)报告称，加拿大2月份房屋开工量连续第六个月下降，降幅达30%，但低于众多经济师的预计。

    丰业银行(Scotiabank)经济师Adrienne Warren称，新屋销售量是随着房屋转售市场的变化而变化的。而近几个月来，房屋转售市场结束了近10年来的持续繁荣景象。1月份，加拿大房屋转售量年度下降37.3%，平均房价下降11.3%。Warren预计，2月份销售量会有所升高，但是不会快速扭转局势。今年房屋销售量会继续走低，2010年开始缓慢恢复。而对于首次购房者，Warren称，他们是房产市场恢复的指示者。

    温哥华房产经纪人Shelly Smee称，随着加拿大大部分昂贵城市房价的降低，目前她手头上开始有很多准备购房的客户，还有一些夫妇想从共管公寓搬进宅房中。